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[DIY]小資族小宅3萬元裝修心路歷程!

發布日期:2019-02-23

來源:dcard.tw

瀏覽次數:301

[DIY]小資族小宅3萬元裝修心路歷程!
 
本來已經有發過一篇差不多的文在我個人臉書,
今天起床看到版友姊姊幫他設計改造了新的房間,
真的很讚,但是花了25W這門檻讓人卻步,
於是想跟其他板友分享我花4W完成的小小改造。
(昨天初一玩太累,家人都還沒起床,發個文打發時間)
也順道介紹一下整個買房子的歷程(因為之間就打過了複製過來XD)。
 
 
動機
 
之所以一開始對房地產有興趣,大約從三年前大約19歲時(我是2016.06畢業的),我因為開始有穩定的收入(爵士鼓老師),規畫了每個月固定要存的金額跟年期目標,慢慢有了一筆小存款,20歲開始菜菜的投資股票,但我算是保守型投資者,一切跟著大盤慢慢的買少少的賺,但是的確稍微做一點功課可以遠超過郵局銀行的利息數倍。偶爾聽到一些風聲也會跟風亂買小小的賠,當作繳學費。
 
慢慢的,楊梅家附近一直在蓋新房子,我就萌生了一個小窩夢,想要擁有自己的房子,開始在網路上看看實價登錄行情,觀察走勢等等、但是對房子還是很生疏。直到2016年初得知在海南工作的小舅舅要回楊梅買房子,希望我幫忙注意,我才真正開始研究怎麼看房子挑房子,還買了這本書。
 
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即將畢業那段時間(2016.06)開始獨自去接代中心聽代銷介紹,幸好都已經做過功課,被問到只有22歲才沒有被銷售人員嫌棄。一直到畢業之後,我接觸了2、30家代銷跟房仲。
 
 
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一邊看舅舅想買的透天,一邊看我能力能負擔的小房,至於怎麼挑我就不再贅述,大方向就是先分自住或投資或是半投資半自住。而我個人的目的是第三項。後來我定位這是我的第一間房,一定會再換,所以決定不把成本放在屋齡上,且目前沒有搬出家門的需求,所以算半投資。
 
看準桃園每年人口成長率高、機捷建設已有起色和時間表。中壢市區更是有大量的居住需求存在。於是最後看準這間在中壢sogo附近,威尼斯後面屋齡19年的電梯大套房。坪數20.93對一房來說真的很大。等捷運通車未來有所發展我也差不多能考慮換屋了!
 
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看屋實拍
 
 
於是透過仲介約屋主開始議價大戰,準備了種種籌碼,各種挑毛病。最後以我幸運數字成交。(低於我心中目標上限8%多呢!)。但後續因為一些投資現金有點卡住,沒能及時轉出。造成一些小困難跟插曲。但都一一解決,只不過原本預訂20萬的裝潢預算全都砍掉剩4萬。以下就會介紹我怎麼用這四萬。
 
(終於到這篇文的重點...)
 
 
四萬元的預算要包辦我的家具和室內裝潢材料配件等等。光想一間空屋要塞有能夠起居的傢俱就緊繃了。沒錯,大學時朋友都叫我二手王,在這種時候當然讓我找上了臉書“中壢桃園人二手交流社團”、“XX地區二手傢俱家電拍賣”⋯⋯等等。在簽約到交屋這一個多月的空窗期,規劃設計之餘,我就一直鎖定這些社團,因為好東西、甜甜價,你沒有第一時間喊“要!”馬上就被別人搶光了!很多佛心賣家會用很“誇張”的價錢去出清他用不到的傢俱。可能因為搬家,升級⋯等原因,而那些傢俱常常根本狀況很好也質感不錯。不過也有人在那邊經營轉手生意,自己多多留意。列出清單以需求去找,甚至發徵求物品文也可,不然一不小心也會亂買到一些無關緊要的。以下就是我一一買到的傢俱成本清單。
 
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眼睛沒花,16K我就搞定了傢俱,好啦,有些是搬家裡用不到的也是省了一點。但不包含我自己開著CR-V到處去載的油錢,還有時間的成本。由於還沒有交屋很多東西都要先堆在家裡車庫⋯⋯
 
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家裡堆滿暫放物品
 
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順便收了一些家裡也可以用的家電。其實很多大型像衣櫃的物品,拆裝搬運真的很需要體力,不是便宜就好,還要考慮對方有沒有電梯,搬運容不容易等等。我收的衣櫃原價11000他賣我2500狀況很新但是卻是在公寓6F,拆成200x60cm的木片從6F走樓梯到1F還有抽屜、層板共7趟。當下我才真的了解為何2500了...
 
 
 
 
裝修
 
 
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用網路軟體拉的。原先20萬預算的樣式。
 
 
搞定傢俱了也即將交屋進場做飾裝工程,經過網路搜尋慢慢去聯絡了解一些行情,為了考量預算妥協了很多事情,例如原本衛浴想花十萬打掉重做,做乾濕分離;做公私領域隔間或電視牆區分⋯等等。這些都因為會拉低投報率還有現金短缺取消了。很多東西也都拉回來自己操刀,Google幫了我很多。以下是最後的定案格局配置圖。(畫的蠻醜的)
 
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變成一個開放式格局的套房,動線非常寬敞,大方。浴室就徹底清潔,更換五金。原先的電視牆就沿用,不需要另外配管配線,只改變沙發和餐桌的位置。這樣吃飯時也能看電視。因為沒有隔間也省了第二台空調的預算,清潔前屋主留下的分離式冷氣即可。多看看網路小坪數案例可以增加自己的靈感。
 
油漆用我前陣子買來漆自己房間剩的綽綽有餘啊,剛好我就是喜歡這個灰色。(又在偷省錢)
 
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考量空間感,只漆對稱兩面牆。
 
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生鏽的大門,原本想找人來整新,也豁出去自己買四罐60元的丈青色噴漆搞一搞。舊門鎖考量安全性當然也是換掉,這部分就要找專業的鎖匠來。
 
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完成噴漆
 
 
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當天同時完成牆面油漆,大門噴漆和更換新的鎖。跟師父約的時間要抓得很準,不然會很尷尬⋯⋯
 
 
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浴室門本來要整個換新,但考量時間性跟CP值,看到網路上有人分享貼貼紙,於是就到新開的五金行買了黑色跟木紋的貼紙。超便宜!(黑色是要貼流理台門的)
 
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原本醜醜的暗紅色流理門,改造之後變得耐看許多。因為高度不夠最後有用空心磚墊高。
 
 
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兩門都完成整理
 
 
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醜醜得主燈
原本的燈超醜的,我在露天買了950元的歐風簡約吊燈DIY換掉。
也幫浴室買了280元超亮崁頂LED燈換上。
 
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為了遮掩臥室區有電箱蓋,我去美術社花100塊買的繃布油畫框,突發奇想用遮蔽膠帶跟大門剩的噴漆創作(後來搜尋網路上早有人做過)。效果我很滿意,便宜又大碗。
 
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每天來上工我都順道載一車傢俱,接下來要進塑膠木紋地磚,為求速度我預先把帶來的傢俱都搬到陽台。
不說你可能不知道,除了床架跟床墊是找朋友開貨車幫我去二手賣家的家載,所有傢俱都是我一個人用CR-V自己搬自己運,包括沙發!(有買個480元小板車很好用)
 
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塞進三人沙發的CR-V
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塑膠木紋地磚施工
 
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這部份一樣交給專業的,這位師傅也很年輕,兼任業務穿著襯衫來送樣品,是到施作當天我才知道師傅也是他,哈哈。地板是我堅持一定要的部分,也是預算比例最高的,花了一萬初。
 
 
 
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地板完工後迫不及待的把傢俱都擺放到定位,那天從早上八點忙到晚上八點,晚上老爸剛好也抽空過來看。隔天再把床組搬來組裝就要宣告完工了呢!
 
 
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家裡挖到的燈具,拿來當流理臺照明,以及附上簡易炊煮器具。
 
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整個長條陽台的面積很大,一側當小廚房,另一側提供洗衣服曬衣服空間。
 
 
 
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床組進場。完工!!!!
 
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以下是工程費用支出明細。
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東刪西減之後,裝修部分最後也只花了我14K有找,加上我給自己的週薪10K(工期剛好一週XD),總共就是花四萬整完成了我的全屋整理裝修!!
接下來幾天就一邊帶看準備以11,000元出租,一邊找朋友來這個小窩煮火鍋,因為當時剩一週就要去當兵,原本只Po臉書的“中壢租屋交流社”,但三四天還是沒很多人來看,才決定花200塊Po上591,沒想到隔天11/30來個兩組就簽約了!剛好我就當天放心的去當兵了...
 
 
p.s.買房子真的不會難,大概能透露自備款大約80多萬,其餘辦理青年首購優惠貸款。除了當老師教鼓時薪大約385~420,我也有在樂器行當店員,一週除了上學、經營樂團("Marching mettle"有興趣可以聽聽我們的歌XD),有三天半的時間在工作(學生16位每週五六一天半教完+樂器行店員一周兩天18小時)。時間控管很重要,然後雖然我們系很多朝遊戲公司發展,但我卻一點都不喜歡打電動><。而且我平時真的很省,花了三年才能存到這筆頭款。

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