僅需3萬元！小資族的小宅變身記：裝修的心靈歷程
發布日期：2024-03-07
來源：dcard.tw
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本來已經有發過一篇差不多的文在我個人臉書
今天起床看到版友姊姊幫他設計改造了新的房間
真的很讚，但是花了25W這門檻讓人卻步
於是想跟其他板友分享我花4W完成的小小改造
（昨天初一玩太累，家人都還沒起床，發個文打發時間）
也順道介紹一下整個買房子的歷程
動機
之所以一開始對房地產有興趣，大約從三年前大約19歲時（我是2016.06畢業的），我因為開始有穩定的收入（爵士鼓老師），規畫了每個月固定要存的金額跟年期目標，慢慢有了一筆小存款，20歲開始菜菜的投資股票，但我算是保守型投資者，一切跟著大盤慢慢的買少少的賺，但是的確稍微做一點功課可以遠超過郵局銀行的利息數倍。偶爾聽到一些風聲也會跟風亂買小小的賠，當作繳學費。
慢慢的，楊梅家附近一直在蓋新房子，我就萌生了一個小窩夢，想要擁有自己的房子，開始在網路上看看實價登錄行情，觀察走勢等等、但是對房子還是很生疏。直到2016年初得知在海南工作的小舅舅要回楊梅買房子，希望我幫忙注意，我才真正開始研究怎麼看房子挑房子，還買了這本書。
即將畢業那段時間（2016.06）開始獨自去接代中心聽代銷介紹，幸好都已經做過功課，被問到只有22歲才沒有被銷售人員嫌棄。
一直到畢業之後，我接觸了2、30家代銷跟房仲。
一邊看舅舅想買的透天，一邊看我能力能負擔的小房，至於怎麼挑我就不再贅述，大方向就是先分自住或投資或是半投資半自住。即將畢業那段時間（2016.06）開始獨自去接代中心聽代銷介紹，幸好都已經做過功課，被問到只有22歲才沒有被銷售人員嫌棄。
一直到畢業之後，我接觸了2、30家代銷跟房仲。
而我個人的目的是第三項。後來我定位這是我的第一間房，一定會再換，所以決定不把成本放在屋齡上，且目前沒有搬出家門的需求，所以算半投資。
看準桃園每年人口成長率高、機捷建設已有起色和時間表。中壢市區更是有大量的居住需求存在。
於是最後看準這間在中壢sogo附近，威尼斯後面屋齡19年的電梯大套房。坪數20.93對一房來說真的很大。等捷運通車未來有所發展我也差不多能考慮換屋了！
看屋實拍
於是透過仲介約屋主開始議價大戰，準備了種種籌碼，各種挑毛病。最後以我幸運數字成交。(低於我心中目標上限8%多呢！)。
但後續因為一些投資現金有點卡住，沒能及時轉出。造成一些小困難跟插曲。但都一一解決，只不過原本預訂20萬的裝潢預算全都砍掉剩4萬。以下就會介紹我怎麼用這四萬。
四萬元的預算要包辦我的家具和室內裝潢材料配件等等。光想一間空屋要塞有能夠起居的傢俱就緊繃了。
沒錯，大學時朋友都叫我二手王，在這種時候當然讓我找上了臉書“中壢桃園人二手交流社團”、“XX地區二手傢俱家電拍賣”⋯⋯等等。在簽約到交屋這一個多月的空窗期，規劃設計之餘，我就一直鎖定這些社團，因為好東西、甜甜價，你沒有第一時間喊“要！”馬上就被別人搶光了！很多佛心賣家會用很“誇張”的價錢去出清他用不到的傢俱。
可能因為搬家，升級⋯等原因，而那些傢俱常常根本狀況很好也質感不錯。不過也有人在那邊經營轉手生意，自己多多留意。列出清單以需求去找，甚至發徵求物品文也可，不然一不小心也會亂買到一些無關緊要的。
16K我就搞定了傢俱，好啦，有些是搬家裡用不到的也是省了一點。
但不包含我自己開著CR-V到處去載的油錢，還有時間的成本。由於還沒有交屋很多東西都要先堆在家裡車庫⋯⋯
順便收了一些家裡也可以用的家電。
其實很多大型像衣櫃的物品，拆裝搬運真的很需要體力，不是便宜就好，還要考慮對方有沒有電梯，搬運容不容易等等。
我收的衣櫃原價11000他賣我2500狀況很新但是卻是在公寓6F，拆成200x60cm的木片從6F走樓梯到1F還有抽屜、層板共7趟。當下我才真的了解為何2500了...
裝修
我收的衣櫃原價11000他賣我2500狀況很新但是卻是在公寓6F，拆成200x60cm的木片從6F走樓梯到1F還有抽屜、層板共7趟。當下我才真的了解為何2500了...
裝修
用網路軟體拉的。原先20萬預算的樣式。
搞定傢俱了也即將交屋進場做飾裝工程，經過網路搜尋慢慢去聯絡了解一些行情，為了考量預算妥協了很多事情，例如原本衛浴想花十萬打掉重做，做乾濕分離；做公私領域隔間或電視牆區分⋯等等。
這些都因為會拉低投報率還有現金短缺取消了。很多東西也都拉回來自己操刀，Google幫了我很多。以下是最後的定案格局配置圖。（畫的蠻醜的）
這些都因為會拉低投報率還有現金短缺取消了。很多東西也都拉回來自己操刀，Google幫了我很多。以下是最後的定案格局配置圖。（畫的蠻醜的）
變成一個開放式格局的套房，動線非常寬敞，大方。浴室就徹底清潔，更換五金。
原先的電視牆就沿用，不需要另外配管配線，只改變沙發和餐桌的位置。這樣吃飯時也能看電視。
因為沒有隔間也省了第二台空調的預算，清潔前屋主留下的分離式冷氣即可。多看看網路小坪數案例可以增加自己的靈感。
因為沒有隔間也省了第二台空調的預算，清潔前屋主留下的分離式冷氣即可。多看看網路小坪數案例可以增加自己的靈感。
油漆用我前陣子買來漆自己房間剩的綽綽有餘啊，剛好我就是喜歡這個灰色。（又在偷省錢）
考量空間感，只漆對稱兩面牆。
生鏽的大門，原本想找人來整新，也豁出去自己買四罐60元的丈青色噴漆搞一搞。舊門鎖考量安全性當然也是換掉，這部分就要找專業的鎖匠來。
當天同時完成牆面油漆，大門噴漆和更換新的鎖。跟師父約的時間要抓得很準，不然會很尷尬⋯⋯
浴室門本來要整個換新，但考量時間性跟CP值，看到網路上有人分享貼貼紙，於是就到新開的五金行買了黑色跟木紋的貼紙。
超便宜！（黑色是要貼流理台門的）
原本醜醜的暗紅色流理門，改造之後變得耐看許多。因為高度不夠最後有用空心磚墊高。
為了遮掩臥室區有電箱蓋，我去美術社花100塊買的繃布油畫框，突發奇想用遮蔽膠帶跟大門剩的噴漆創作（後來搜尋網路上早有人做過）。
效果我很滿意，便宜又大碗。
每天來上工我都順道載一車傢俱，接下來要進塑膠木紋地磚，為求速度我預先把帶來的傢俱都搬到陽台。
不說你可能不知道，除了床架跟床墊是找朋友開貨車幫我去二手賣家的家載，所有傢俱都是我一個人用CR-V自己搬自己運，包括沙發！（有買個480元小板車很好用）
塞進三人沙發的CR-V
塑膠木紋地磚施工
這部份一樣交給專業的，這位師傅也很年輕，兼任業務穿著襯衫來送樣品，是到施作當天我才知道師傅也是他，哈哈。地板是我堅持一定要的部分，也是預算比例最高的，花了一萬初。
地板完工後迫不及待的把傢俱都擺放到定位，那天從早上八點忙到晚上八點，晚上老爸剛好也抽空過來看。隔天再把床組搬來組裝就要宣告完工了呢！
床組進場。完工！！！！
東刪西減之後，裝修部分最後也只花了我14K有找，加上我給自己的週薪10K(工期剛好一週XD)，總共就是花四萬整完成了我的全屋整理裝修！！
接下來幾天就一邊帶看準備以11,000元出租，一邊找朋友來這個小窩煮火鍋，因為當時剩一週就要去當兵，原本只Po臉書的“中壢租屋交流社”，但三四天還是沒很多人來看，才決定花200塊Po上591，沒想到隔天11/30來個兩組就簽約了！剛好我就當天放心的去當兵了...
p.s.買房子真的不會難，大概能透露自備款大約80多萬，其餘辦理青年首購優惠貸款。除了當老師教鼓時薪大約385~420，我也有在樂器行當店員，一週除了上學、經營樂團（"Marching mettle"有興趣可以聽聽我們的歌XD），有三天半的時間在工作（學生16位每週五六一天半教完＋樂器行店員一周兩天18小時）。時間控管很重要，然後雖然我們系很多朝遊戲公司發展，但我卻一點都不喜歡打電動><。而且我平時真的很省，花了三年才能存到這筆頭款。